SPANISH TRANSLATION: Departamento de Vivienda y RIHousing anuncian disponibilidad de más de $60 millones para Desarrollo de viviendas asequibles a través del proceso de solicitud de propuestas consolidado de RIHousing Published on Thursday, October 17, 2024 PROVIDENCE, RI – PROVIDENCE, RI – El Departamento de Vivienda y RIHousing anunciaron hoy la apertura de otra ronda competitiva de financiación para el desarrollo y la rehabilitación de viviendas asequibles en todo el estado. De los más de 60 millones de dólares disponibles, 1,7 millones provienen de los Fondos de Recuperación Fiscal Estatal (SFRF), parte de la inversión histórica del Gobernador McKee y la Asamblea General de más de 322 millones de dólares en SFRF para programas de vivienda y para personas sin hogar desde que se pusieron a disposición los fondos mediante la Ley del Plan de Rescate Estadounidense de 2021. Esta ronda de financiación también contiene bonos exentos de impuestos, créditos fiscales federales del 4 % y el 9 % para viviendas de bajos ingresos (LIHTC) y hasta 30 millones de dólares en LIHTC estatal. El LIHTC estatal proporcionará financiación de créditos fiscales en incrementos iguales durante el período de cinco años después de que el proyecto entre en servicio. Esta es la primera vez que se ofrece el LIHTC estatal en Rhode Island. "Aumentar nuestro inventario y crear opciones más asequibles son clave para construir una economía más fuerte y un Rhode Island más saludable", dijo el gobernador Dan McKee. "Hemos realizado inversiones históricas para abordar la crisis de la vivienda, y esta última ronda de financiación estimulará una mayor producción y ayudará a más familias de Rhode Island a encaminarse hacia el éxito". "Este anuncio es un momento histórico para el desarrollo de viviendas asequibles en Rhode Island, ya que presentamos los créditos estatales para viviendas de bajos ingresos (LIHTC) por primera vez", dijo el secretario interino de Vivienda, Dan Connors. "La asignación estatal de LIHTC de $30 millones proporcionará inversiones estatales esenciales para incentivar a los desarrolladores a crear viviendas para nuestras poblaciones más vulnerables. Este programa ampliará las oportunidades de vivienda en Rhode Island al cerrar las brechas de financiación para los proyectos adjudicados a través del LIHTC federal para que puedan completarse más rápidamente. Las viviendas producidas con estos recursos aumentarán nuestra capacidad para prevenir y abordar la falta de vivienda, dando pasos significativos hacia un panorama de vivienda más equitativo en Rhode Island". La mayoría de los programas se centran en el desarrollo de viviendas asequibles para hogares que ganan el 80 % o menos del ingreso medio del área, y también incluyen programas para personas sin hogar o en riesgo de quedarse sin hogar y para quienes huyen de la violencia doméstica u otras circunstancias difíciles. RIHousing y el Departamento de Vivienda de Rhode Island adoptaron juntos este proceso de RFP consolidado, en el que los desarrolladores interesados pueden presentar una solicitud a las múltiples fuentes de financiación a través de una sola solicitud en osa.rihousing.com. Para conocer las pautas para cualquiera de los programas a continuación, visite https://www.rihousing.com/rfps-rfqs/. Las solicitudes deben presentarse antes de las 4:00 p. m. del 16 de diciembre de 2024. "Las rondas de financiación consolidadas han sido fundamentales para la expansión de la vivienda asequible en Rhode Island en los últimos años", dijo Carol Ventura, directora ejecutiva de RIHousing. “Al agilizar el proceso de solicitud, estamos haciendo llegar los dólares a nuestros socios desarrolladores de manera más rápida y sencilla para que puedan centrarse en el trabajo vital de aumentar la vivienda en nuestras comunidades”. Los programas incluidos en esta ronda de financiación consolidada son: 9% LIHTC: la asignación anual de Rhode Island es de aproximadamente $3,6 millones. Se recomienda a los solicitantes que revisen el Plan de Asignación Calificada de 2025 para asegurarse de que están familiarizados con los requisitos del programa, pero las propuestas deben: Cumplir con el requisito mínimo de reserva requerido del programa de la Sección 42 Crear un mínimo de 20 unidades nuevas Para las solicitudes que propongan la preservación, el 30 % de las unidades totales en una solicitud o 20 unidades, lo que sea mayor, deben ser viviendas asequibles de nueva creación Como el LIHTC es un recurso altamente competitivo y escaso, ningún desarrollo puede recibir más del 40 % de la asignación mínima anual para estados pequeños de Rhode Island Bonos exentos de impuestos y 4 % de LIHTC: RIHousing tradicionalmente ha aceptado solicitudes de financiamiento de bonos de manera continua y continuará haciéndolo. La finalización de la solicitud consolidada se considerará una solicitud de bonos exentos de impuestos. Para las propuestas que buscan bonos exentos de impuestos y 4 % de LIHTC, se recomienda a los solicitantes que revisen el Plan de Asignación Calificada de 2025 para asegurarse de que están familiarizados con los requisitos y prioridades del programa. La financiación está disponible solo para viviendas de alquiler. RIHousing se reserva el derecho de limitar las asignaciones exentas de impuestos a aproximadamente el 53 % de la base de bonos elegibles y financiar el saldo del préstamo de construcción con deuda imponible. Fondo de producción de viviendas (HPF): el HPF se financia a través de los ingresos del impuesto estatal sobre transferencias de bienes raíces. Aproximadamente $10 millones en fondos para la producción estarán disponibles bajo esta RFP. Si bien la preservación de las viviendas existentes es un uso elegible, la nueva producción es una prioridad. Los desarrollos deben beneficiar a personas y familias de ingresos bajos y moderados con ingresos anuales brutos iguales o inferiores al 80 % del ingreso medio del área (“AMI”), y existe una prioridad para los hogares que salen de la situación de indigencia o ganan dinero de no más del 30 % del AMI. Los desarrollos de ingresos mixtos están permitidos bajo el programa HPF. Hay fondos disponibles para oportunidades de alquiler y compra de vivienda. Fondos de inversión del programa HOME (Fondos HOME): RIHousing tiene aproximadamente $3 millones de Fondos HOME. Las adjudicaciones tendrán un límite de $1 millón por proyecto. Los fondos HOME se priorizarán para las solicitudes de LIHTC del 9 %. Fondos fiduciarios de vivienda (HTF): RIHousing tiene aproximadamente $3 millones de Fondos HTF. Las adjudicaciones tendrán un límite de $1 millón por proyecto. Los fondos HTF se priorizarán para las solicitudes de LIHTC del 9 %. Fondos HOME-ARP: Aproximadamente $7 millones de HOME-ARP están disponibles como capital para la producción de viviendas para desarrollos que proporcionen viviendas para poblaciones calificadas (QP). Los QP se definen como (i) personas u hogares que no tienen hogar o corren el riesgo de quedarse sin hogar según lo definido en McKinney Vento, (ii) están huyendo o intentando huir de la violencia doméstica, la violencia en el noviazgo, la agresión sexual, el acecho o la trata de personas, según lo definido por el HUD, y/o (iii) otras poblaciones donde la prestación de servicios de apoyo o asistencia según la sección 212(a) de NAHA (42 U.S.C. 12742(a)) evitaría la falta de vivienda de la familia o ayudaría a aquellos con el mayor riesgo de inestabilidad de vivienda. Fondos para el Desarrollo de Viviendas Asequibles 2 (DAH-2): La fuente de los Fondos para el Desarrollo de Viviendas Asequibles son los Fondos de Recuperación Fiscal Estatal (SFRF) financiados a través de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense de 2021. DAH-2 está disponible para la nueva producción o rehabilitación de unidades de alquiler y propiedad de vivienda elegibles para hogares con ingresos iguales o inferiores al 80 % del AMI. Quedan aproximadamente $300,000 de los fondos de DAH2. Fondo Capital Magnet (CMF): El CMF tiene como objetivo brindarles a los propietarios de desarrollos de viviendas asequibles existentes incentivos para preservar estos desarrollos como viviendas asequibles de calidad. El CMF también está disponible como una fuente para oportunidades de viviendas asequibles de nueva creación; sin embargo, la preservación es una prioridad. Un mínimo del 20% de las unidades debe ser asequible para hogares con ingresos inferiores al 50% del AMI. También se da prioridad a los proyectos en áreas de dificultades económicas. Hay aproximadamente $2 millones en fondos disponibles. La financiación está disponible solo para viviendas de alquiler. Programa de préstamos para ingresos medios (MI): El propósito del Programa de préstamos para ingresos medios es financiar propuestas innovadoras que busquen desarrollar viviendas asequibles para hogares con ingresos entre el 80% y el 120% del AMI. El programa aborda las necesidades de vivienda asequible de los hogares que se ven cada vez más atrapados en la brecha entre el aumento de los costos de la vivienda y la falta de elegibilidad para otras viviendas asequibles tradicionales financiadas por el estado y el gobierno federal. La fuente de los fondos MI es la financiación del SFRF a través de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense de 2021. Hay aproximadamente $1,4 millones en fondos disponibles. Crédito fiscal estatal para viviendas de bajos ingresos (LIHTC estatal): el Departamento de Vivienda de Rhode Island tiene la autoridad de obligar hasta $30 millones del LIHTC estatal en el año fiscal 2025. El LIHTC estatal es una compensación directa dólar por dólar contra la obligación tributaria sobre la renta estatal de RI de un contribuyente que se tomará durante un período de cinco años. Un proyecto debe haber recibido una asignación de LIHTC federal para ser elegible para una asignación de LIHTC estatal. El LIHTC estatal se puede monetizar de dos maneras, ya sea a través de (i) venta a inversores o (ii) redención directa con el estado a $0,90 por dólar de crédito fiscal. Los fondos se otorgarán de manera competitiva de acuerdo con las regulaciones del programa en https://rules.sos.ri.gov/regulations/Part/310-10-10-1